Ceny mieszkań w Opolu w październiku 2026: 9 636 zł/m², o 4,8% więcej

W Opolu mediana ceny transakcyjnej wyniosła 9 636 zł/m², czyli o 439 zł i 4,8% więcej niż w 2025 roku; w 797 transakcjach zawartych od 5 stycznia 2026 do 18 września 2026 mediana całej nieruchomości wyniosła 482 000 zł, a mediana metrażu 50 m². To ceny transakcyjne z aktów notarialnych, pochodzące z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie ceny ofertowe.

W analizowanym okresie połowa transakcji mieściła się w przedziale od 8 099 do 11 500 zł/m². W porównaniu z 2022 rokiem mediana wzrosła o 37%, z poziomu 7 031 zł/m². Dane obejmują 22 części miasta, wyznaczone jako rejony zwyczajowe według OpenStreetMap.

Najdrożej wypada Szczepanowice, gdzie mediana wyniosła 11 487 zł/m². Dalej znalazły się Malinka z wynikiem 11 139 zł/m², Osiedle Medyk z ceną 10 400 zł/m² oraz Chabry, gdzie było to 9 570 zł/m². Najtańsza była Pasieka z medianą 8 021 zł/m², przed Metalchem z wynikiem 8 445 zł/m².

Rynek pierwotny osiągnął medianę 11 423 zł/m² w 213 transakcjach, a wtórny 9 082 zł/m² w 584 transakcjach. Różnica między rynkami wyniosła 2 341 zł/m², co pokazuje, jak mocno standard i wiek budynku wpływają na cenę.

Najwyższe stawki dotyczyły kawalerek o powierzchni 25–35 m², gdzie mediana wyniosła 10 721 zł/m². Dla dużych mieszkań o powierzchni 70–90 m² było to 9 261 zł/m², a dla największych lokali o powierzchni 90–120 m² 8 383 zł/m².

Najważniejsze liczby

• 9 636 zł/m² - mediana ceny mieszkania
• 797 - liczba transakcji
• 482 000 zł - mediana ceny całego mieszkania
• 50 m² - mediana metrażu
• 37% - wzrost mediany od 2022 roku

Pełna analiza pokazuje ceny w rejonach, różnice między metrażami, stawki przy konkretnych ulicach, mapy oraz historię zmian od wcześniejszych lat.

=== FAKTY (JSON) ===

Pełna analiza — rejony, metraże, ulice, rynek pierwotny i wtórny, historia od 2019 r.: Aktualne ceny mieszkań w Opolu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026