Jeśli jako przedsiębiorca szukasz terenu, na którym mógłbyś postawić nowoczesną halę magazynową, kompleks sklepów, firmowe biuro lub zrealizować na nim jakąkolwiek inną inwestycję, musisz pamiętać o kilku kwestiach. Sprawdź, co powinieneś wiedzieć i gdzie możesz szukać działek inwestycyjnych na sprzedaż.
Działka inwestycyjna, czyli jaka
Działka inwestycyjna to grunt przeznaczony do celów inwestycyjnych – niezależnie od tego, czy mowa o budowie obiektów handlowych, siedziby firmy, czy hali magazynowej. Od zwykłej działki budowlanej odróżnia ją to, że nie może być przeznaczona na zabudowę mieszkalną. Warto też mieć na uwadze fakt, że działki inwestycyjne dzielą się na usługowe i przemysłowe, ze względu na rodzaj obiektów, jakie mogą na nich powstać.
Jak sprawdzić, czy interesująca nas działka jest inwestycyjna? Należy w tym celu sięgnąć do Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Na planie zaznaczone są działki znajdujące się na określonym terenie, a także drogi, infrastruktura techniczna itd. Działki mają określone kolory, które odpowiadają ich przeznaczeniu. Na przykład kolor czerwony symbolizuje działki o zabudowie usługowej, a zatem jeden z typów działek inwestycyjnych. Z kolei kolor fioletowy symbolizuje tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów, a także częściowo – terenów górniczych. Działki są też oznaczone konkretnymi symbolami: U jest symbolem zarezerwowanym dla działek o zabudowie usługowej, P – dla terenów pod obiekty produkcyjne. Warto przy tym zaznaczyć, że dla terenów górniczych (zaznaczonych kolorem fioletowym, jak tereny przemysłowe) zarezerwowany jest symbol PG.
Działka inwestycyjna – czym kierować się przy jej wyborze
Podobnie działka budowlana pod zabudowę mieszkaniową, również działka inwestycyjna powinna być przede wszystkim położona w lokalizacji adekwatnej dla danego rodzaju inwestycji. Na przykład pawilony handlowe buduje się co do zasady w miastach lub na ich obrzeżach, tak, by można było do nich wygodnie dojechać. Z kolei hale produkcyjne są zazwyczaj budowane nieco dalej od zabudowań, ale za to na działkach położonych w pobliżu dróg szybkiego ruchu czy dróg krajowych.
Oprócz lokalizacji istotnymi czynnikami odgrywającymi ogromną rolę przy wyborze działki inwestycyjnej są m.in.:
- wielkość działki i jej kształt,
- dostęp do mediów,
- ukształtowanie terenu.
Przy szukaniu działki inwestycyjnej warto też wziąć pod uwagę plany rozwoju regionu (np. czy w okolicy planowane są inne inwestycje, a jeśli tak, to jakiego rodzaju) oraz dostępność do infrastruktury poza drogami (w wielu wypadkach istotnym czynnikiem będzie bliskość przystanku kolejowego czy autobusowego, ale też sieci energetycznych itp.). Warto jednocześnie pamiętać, że wiele zależy od tego, jaka inwestycja ma powstać na terenie danej działki i jakie są plany inwestora. Więcej na ten temat możesz przeczytać na stronie https://www.nieruchomosci.orange.pl/blog/dzialki-na-sprzedaz--jak-szukac-i-na-co-zwrocic-uwage
Działki na sprzedaż: gdzie szukać działki inwestycyjnej?
Jeśli myślisz o kupnie działki inwestycyjnej, możesz szukać ogłoszeń na popularnych portalach, publikujących oferty sprzedaży nieruchomości. Sprawdź też działki na sprzedaż na stronie Nieruchomości Orange. Możesz tam zaznaczyć, czego dokładnie szukasz i na jakiej lokalizacji zależy Ci najbardziej. Alternatywą jest samodzielne szukanie na terenach, które Cię interesują – czyli wypatrywanie banerów lub wywiad wśród miejscowych. Wymaga to jednak mnóstwa czasu i samozaparcia, dlatego większość inwestorów rezygnuje z tej metody szukania działki inwestycyjnej.
