Wywłaszczenie to proces prawny, w którym właściciel nieruchomości jest zmuszony do zrzeczenia się praw do nieruchomości. W większości przypadków wywłaszczenia dokonywane są na cele publiczne i były wykorzystywane do budowy dróg, linii kolejowych i innych projektów infrastrukturalnych. Wywłaszczenie może być ważnym narzędziem dla rządów w celu poprawy infrastruktury lub usług publicznych w ich kraju. Ma to jednak również negatywną stronę, ponieważ może spowodować znaczne straty finansowe dla inwestorów dotkniętych procesem wywłaszczenia.
Co to jest wywłaszczenie nieruchomości?
Wywłaszczenie to proces przejmowania przez rząd własności prywatnej na użytek publiczny. W przypadku wywłaszczenia nieruchomości rząd musi zapłacić właścicielowi godziwą rekompensatę.
Wywłaszczenie to termin prawny, zdefiniowany w konstytucjach lub przepisach wielu krajów. Można to zrobić poprzez domenę wybitną lub poprzez dobrowolną umowę między dwiema stronami. Proces wywłaszczenia nieruchomości polega na zrekompensowaniu właścicielowi i zapłaceniu podatków w jego imieniu oraz pokryciu wszelkich innych wydatków związanych z własnością. Wywłaszczenie to legalny proces przejmowania własności prywatnej na użytek publiczny. Wywłaszczenia mogą również dokonać korporacje, gdy muszą zbudować fabrykę lub kopalnię na obszarze, na którym nie ma odpowiednich nieruchomości.
Jak działa wywłaszczenie nieruchomości?
Wywłaszczenie nieruchomości to proces odebrania właścicielowi nieruchomości do użytku publicznego. Jest to proces prawny stosowany od XIX wieku do zajmowania gruntów do użytku publicznego. Proces wywłaszczenia nieruchomości można przeprowadzić na dwa sposoby: przymusowy i dobrowolny. Obowiązkowa oznacza, że rząd zabierze twoją własność bez twojej zgody, ale z dobrowolnością muszą mieć twoją zgodę.
Postępowanie wywłaszczeniowe prowadzi właściwy organ, którym zazwyczaj jest starosta powiatowy lub wojewoda. Inwestor wszczyna postępowanie na wniosek właściwego organu i musi złożyć wniosek zawierający informacje o tym: kto czego potrzebuje w związku z nieruchomością, jak będzie ona wykorzystywana, ile osób na niej mieszka itp. Nieruchomość jest zajmowana na podstawie decyzji wydanej przez jedną osobę lub więcej niż jedną osobę (zwykle kilkaset). Decyzje takie mają wiele skutków prawnych, np. podział na części w zależności od potrzeb i zmiana sposobu użytkowania wraz z pozwoleniem na budowę oraz przejściem prawa własności na skarb państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego. Decyzja lokalizacyjna opatrzona rygorem natychmiastowej wykonalności daje możliwość objęcia nieruchomości w posiadanie zanim decyzja stanie się ostateczna/prawnie wiążąca.
Wywłaszczenie to zabieranie własności prywatnej przez rząd do użytku publicznego. Właściciel ziemski otrzymuje rekompensatę od państwa za utratę mienia i wszelkie szkody, które mogły mu wyrządzić. Proces wywłaszczenia może zostać zainicjowany przez rząd lub agencję regulacyjną. Może się tak zdarzyć, jeśli właściciel nie przestrzega przepisów lub jeśli istnieje potrzeba publicznego użytkowania gruntu. Wywłaszczenie może również mieć miejsce w przypadkach, gdy korzystanie z gruntu przynosi znaczące korzyści publiczne, takie jak projekty rewitalizacji obszarów miejskich. W większości przypadków, gdy dochodzi do wywłaszczenia, ma to na celu zapewnienie mieszkań osobom, których nie stać na to samodzielnie.
