Zgodnie z art.1 ust.1 Ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe – tj.:
- budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi;
- budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi (gdy co najmniej połowa liczby lokali to lokale mieszkalne);
- budynkami, wymienionymi wyżej, wraz z budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi, umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych;
przekształca się w prawo własności tych gruntów.
Potwierdzenie przekształcenia – z urzędu
Potwierdzeniem przekształcenia będzie zaświadczenie wydane przez Prezydenta Miasta Opola, z urzędu, w ciągu 12 miesięcy licząc od 1 stycznia 2019 r.
Zaświadczenia będą wydawane sukcesywnie. NIE JEST WYMAGANY WNIOSEK.
W tym wypadku wydanie zaświadczenia będzie BEZPŁATNE.
Potwierdzenie przekształcenia – na wniosek
Właściciel może złożyć wniosek o wydanie zaświadczenia. W tym przypadku wydanie zaświadczenia jest odpłatne. Należy wraz z wnioskiem wnieść opłatę skarbową w wysokości 50 zł. Termin na wydanie zaświadczenia wynosi:
- co do zasady 4 miesiące od dnia otrzymania wniosku, albo
- 30 dni od dnia otrzymania wniosku uzasadnionego potrzebą dokonania czynności prawnej.
Zaświadczenie jest dokumentem potwierdzającym przekształcenie prawa do gruntu. Jeżeli zatem organ wyda zaświadczenie, a tym samym potwierdzi, że grunt uległ przekształceniu wówczas osoba, która była dotychczasowym użytkownikiem zobowiązana jest do wnoszenia rocznych opłat przekształceniowych. Zaświadczenie oprócz potwierdzenia przekształcenia będzie zawierać informacje o obowiązku wnoszenia rocznej opłaty przekształceniowej, wysokości i okresie wnoszenia tej opłaty. W treści zaświadczenia znajdziemy także informację o tym, że możemy na piśmie zgłosić zamiar wniesienia opłaty jednorazowej. Po otrzymaniu zgłoszenia organ ma 14 dni na poinformowanie nas, na jakie konto mamy wnieść opłatę, ile wynosi opłata jednorazowa i udzieli nam bonifikaty od tej opłaty, jeżeli obowiązuje uchwała w tym zakresie. Bonifikata od opłaty jest udzielana przez właściwy organ (prezydenta miasta).
Na stronie Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju zawarto obszerną informację w zakresie przekształcenia, odpowiedzi na ewentualne pytania oraz druki wniosków
https://www.miir.gov.pl/strony/zadania/gospodarka-nieruchomosciami/przeksztalcenie/
Czy zaświadczenie należy złożyć do sądu/ewidencji gruntów?
Nie. Zaświadczenia są z urzędu przekazywane zarówno do Wydziału IV Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Opolu, jak i do Wydziału Geodezji i Kartografii Urzędu Miasta Opola. Na podstawie wydanego zaświadczenia ujawniane jest prawo własności oraz roszczenie w dziale III księgi wieczystej o opłatę.
Opłaty
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego jest odpłatne.
Roczna opłata przekształceniowa odpowiada wysokości opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste jaka obowiązywałaby w 2019 r.
Opłatę należną za rok 2019 wnosi się w terminie do dnia 29.02.2020 r., a pozostałe opłaty w terminie 31 marca każdego roku, począwszy od 2020 r. Opłatę wnosi się przez okres 20 lat.
Całą opłatę można też wpłacić jednorazowo – płatność „z góry”. Na styczniowej sesji przedstawiony zostanie projekt uchwały dot. bonifikat od jednorazowej wpłaty za przekształcenie gruntów Gminy Opole. Natomiast zgodnie z ustawą obowiązują bonifikaty w przypadku przekształcania gruntów Skarbu Państwa.
I tak w przypadku wpłaty jednorazowej max. bonifikata w przypadku uiszczenia opłaty w roku „przekształceniowym” wynosi 60% i z każdym kolejnym rokiem pomniejsza się o 10%.
Całkowita spłata
Po wniesieniu wszystkich opłat lub opłaty jednorazowej właściwy organ wydaje zaświadczenie, które właściciel gruntu załącza do wniosku o wykreślenie w dziale III księgi wieczystej wpisu roszczenia o opłatę.
Od wniosku o wykreślenie ww. wpisu pobiera się opłatę stałą w wysokości:
- 250 zł – w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej;
- 75 zł – w pozostałych przypadkach.
Wniosek o wykreślenie roszczenia wraz z dowodem uiszczenia ww. opłat oraz zaświadczeniem o wniesieniu wszystkich opłat albo opłaty jednorazowej należy złożyć w Sądzie Rejonowym w Opolu w Wydziale IV Ksiąg Wieczystych.
Dodatkowych informacji udzielają:
- Wydział Gospodarki Nieruchomościami
(pl. Wolności 7-8, pok.128, tel. 77 4511939 ) – gdy nieruchomość gruntowa stanowi własność Gminy Opole;
- Biuro Nieruchomości Skarbu Państwa
(ul. Piastowska 13, pok. 513, tel. 77 4438716) – gdy nieruchomość gruntowa stanowi własność Skarbu Państwa;
