UM Opole: Zmiany w zakresie użytkowania wieczystego

Zgodnie z art.1 ust.1 Ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe tj.:

• budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi;
• budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi (gdy co najmniej połowa liczby lokali to lokale mieszkalne);
• budynkami, wymienionymi wyżej, wraz z budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi, umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych;

przekształca się w prawo własności tych gruntów.

Potwierdzenie przekształcenia z urzędu

Potwierdzeniem przekształcenia będzie zaświadczenie wydane przez Prezydenta Miasta Opola, z urzędu, w ciągu 12 miesięcy licząc od 1 stycznia 2019 r.

Zaświadczenia będą wydawane sukcesywnie. NIE JEST WYMAGANY WNIOSEK.

W tym wypadku wydanie zaświadczenia będzie BEZPŁATNE.

Potwierdzenie przekształcenia na wniosek

Właściciel może złożyć wniosek o wydanie zaświadczenia. W tym przypadku wydanie zaświadczenia jest odpłatne. Należy wraz z wnioskiem wnieść opłatę skarbową w wysokości 50 zł. Termin na wydanie zaświadczenia wynosi:

• co do zasady 4 miesiące od dnia otrzymania wniosku, albo
• 30 dni od dnia otrzymania wniosku uzasadnionego potrzebą dokonania czynności prawnej.

Zaświadczenie jest dokumentem potwierdzającym przekształcenie prawa do gruntu. Jeżeli zatem organ wyda zaświadczenie, a tym samym potwierdzi, że grunt uległ przekształceniu wówczas osoba, która była dotychczasowym użytkownikiem zobowiązana jest do wnoszenia rocznych opłat przekształceniowych. Zaświadczenie oprócz potwierdzenia przekształcenia będzie zawierać informacje o obowiązku wnoszenia rocznej opłaty przekształceniowej, wysokości i okresie wnoszenia tej opłaty. W treści zaświadczenia znajdziemy także informację o tym, że możemy na piśmie zgłosić zamiar wniesienia opłaty jednorazowej. Po otrzymaniu zgłoszenia organ ma 14 dni na poinformowanie nas, na jakie konto mamy wnieść opłatę, ile wynosi opłata jednorazowa i udzieli nam bonifikaty od tej opłaty, jeżeli obowiązuje uchwała w tym zakresie. Bonifikata od opłaty jest udzielana przez właściwy organ (prezydenta miasta).

Na stronie Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju zawarto obszerną informację w zakresie przekształcenia, odpowiedzi na ewentualne pytania oraz druki wniosków

miir.gov.pl/strony/zadania/gospodarka-nieruchomosciami/przeksztalcenie/

Czy zaświadczenie należy złożyć do sądu/ewidencji gruntów?

Nie. Zaświadczenia są z urzędu przekazywane zarówno do Wydziału IV Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Opolu, jak i do Wydziału Geodezji i Kartografii Urzędu Miasta Opola. Na podstawie wydanego zaświadczenia ujawniane jest prawo własności oraz roszczenie w dziale III księgi wieczystej o opłatę.

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego jest odpłatne.

Roczna opłata przekształceniowa odpowiada wysokości opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste jaka obowiązywałaby w 2019 r.

Opłatę należną za rok 2019 wnosi się w terminie do dnia 29.02.2020 r., a pozostałe opłaty w terminie 31 marca każdego roku, począwszy od 2020 r. Opłatę wnosi się przez okres 20 lat.

Całą opłatę można też wpłacić jednorazowo płatność z góry”. Na styczniowej sesji przedstawiony zostanie projekt uchwały dot. bonifikat od jednorazowej wpłaty za przekształcenie gruntów Gminy Opole. Natomiast zgodnie z ustawą obowiązują bonifikaty w przypadku przekształcania gruntów Skarbu Państwa.

I tak w przypadku wpłaty jednorazowej max. bonifikata w przypadku uiszczenia opłaty w roku przekształceniowym” wynosi 60% i z każdym kolejnym rokiem pomniejsza się o 10%.

Po wniesieniu wszystkich opłat lub opłaty jednorazowej właściwy organ wydaje zaświadczenie, które właściciel gruntu załącza do wniosku o wykreślenie w dziale III księgi wieczystej wpisu roszczenia o opłatę.

Od wniosku o wykreślenie ww. wpisu pobiera się opłatę stałą w wysokości:

• 250 zł w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej;
• 75 zł w pozostałych przypadkach.

Wniosek o wykreślenie roszczenia wraz z dowodem uiszczenia ww. opłat oraz zaświadczeniem o wniesieniu wszystkich opłat albo opłaty jednorazowej należy złożyć w Sądzie Rejonowym w Opolu w Wydziale IV Ksiąg Wieczystych.

Dodatkowych informacji udzielają:

• Wydział Gospodarki Nieruchomościami

(pl. Wolności 7-8, pok.128, tel. 77 4511939 ) gdy nieruchomość gruntowa stanowi własność Gminy Opole;

• Biuro Nieruchomości Skarbu Państwa

(ul. Piastowska 13, pok. 513, tel. 77 4438716) gdy nieruchomość gruntowa stanowi własność Skarbu Państwa;

opole.pl/zmiany-w-zakresie-uzytkowania-wieczystego/